Maiz Egindako
Galderak

Baserri batek begi bistatik ikusezin diren egitura-patologiak izan ditzake, erregistro-dokumentazioan edo higiezinen agenteak egindako ikuspen bisualean agertzen ez direnak. Ohikoena: konpondu gabeko hezetasunagatik estalkiko habeen ustelkeria aktiboa, zur egituralean ezarritako xilofago-koloniak, asiento diferentzialeko harlanduzko horma-deformazioak, eta beheko solairuan kapilaritate bidezko hezetasuna. Diagnostikatutako baserrien %68an, erosleek ezagutzen ez zuten patologia ezkutu bat gutxienez aurkitzen dugu. Berrikuspen teknikoaren kostua detektatutako patologien konponketa-kostu batez bestekoaren %1 baino txikiagoa da beti.

Arkitektura-ikuskapen estandarra bisuala da: teknikaria eraikina zeharkatzen du, ikusten duena apuntatzen du eta egoera-txostena ematen du. Ez du barne hartzen diagnostiko-ekipo ez-inbaditzailerik. Ondarezaintzaren berrikuspenak ikuspen bisualak lor ezin dituen lau datu-geruza konbinatzen ditu: (1) Termografia — hezetasun ezkutuak, zubi termikoak eta xilofago-kolonia aktiboak detektatzen ditu kontakturik gabe. (2) Erresistografia — habeen benetako erresistentzia mekanikoa neurtzen du atera gabe. (3) LiDAR — begiek hautematen ez dituzten 3-5 mm-ko horma-deformazioak detektatzen ditu. (4) Hezetasun-analisia — zurean eta harlanduan hezetasun-edukia kuantifikatzen du. Emaitza txosten tekniko bat da datu neurgarriekin, ez ikusmen-iritzia.

Erosketa aurretiko berrikuspena lehen bisitaren ostean eta arras-kontratua sinatu aurretik egitea gomendatzen da. Une horretan, erosleak benetako interesa du baina oraindik ez du behin betiko prezioa konpromisatu — negoziatzeko leiho optimoa da datu teknikoekin. Berrikuspenaren kostua baserriaren tamainaren eta aukeratutako planaren araberakoa da: plan oinarrizkoak egitura nagusia eta estalkia barne hartzen ditu; plan osoak instalazioak, arotzeria eta hezetasun-analisi osoa gehitzen ditu; plan premiumak orientabide-aurrekontuarekin esku-hartze-balorazioa barne hartzen du. Ikusi erosketa aurretiko berrikuspenaren orria zer barne hartzen duen plan bakoitzak.

Bai, eta erabilera arrunta da. Kasuen %12-18an, erosleak txostena erabiltzen du erosketa-prezioa beheratzeko negoziatzeko, argudio tekniko dokumentatuekin. Prozesua: (1) Berrikuspenak patologiak detektatzen ditu konponketa-kostu estimatuarekin. (2) Erosleak txostena saltzaileari aurkezten dio prezio-murrizketa justifikatzeko, konponketa-kostuaren baliokidea. (3) Saltzaileak murrizketa onar dezake, itxiera baino lehen konpontzeko konpromisoa har dezake, edo prezioa mantendu dezake — kasu horretan erosleak erabakitzen du informazio osoarekin. Txosten tekniko objektibo batek negoziazio-pisu handiagoa du iritzi subjektibo baten baino.

77 eraikin diagnostikatuetan oinarrituta, agerpen-ordenaren arabera patologia ohikoenak hauek dira: (1) Beheko solairuko hormetan kapilaritate bidezko hezetasuna — %71ean presente, bereziki lurrekin zuzeneko kontaktuan dagoen zokalo duten baserrietan. (2) Estalkiko zurean xilofago aktiboak — %58an detektatuta, batez ere pinu-zurean Anobium punctatum eta haritz-zurean Hylotrupes bajulus. (3) Forjatu-habeen deformazioa — %43an, %15 eta %40 arteko sektore-erresistentzia galera. (4) Estalki-topaguneko iragazketa — %39an. (5) Hormetan enpotratutako habe-buruetako ustelkeria aktiboa — %31an, patologia garestiena konpontzeko.

Baserria katalogatuta badago edo foru-babes gunean, ondorengo edozein esku-hartzek aurreko administrazio-baimena behar du. Bi inplikazio ditu horrek eroslearentzat: (1) Patologien konponketa-kostua handiagoa izan daiteke, araudiak materialak eta teknikak eskatzen baititu babestutako ondasunarekin bateragarriak — ezin da edozein merkatuko irtenbide erabili. (2) Esku-hartze-epeak luzeagoak dira, foru-tramitazioak 1-6 hilabete behar baititu. Ondarezaintzaren txostenak eraikinaren babes-mailaren balorazioa eta arau-gainkostu estimazioa barne hartzen ditu, erosleak benetako kostu osoa kalkula dezan itxiera baino lehen.

Landa-bisitak 3-6 ordu irauten du baserriaren tamainaren eta aukeratutako planaren arabera. Txosten teknikoa 5-7 egun laborabletan entregatzen da bisitaren ostean. Txostenak barne hartzen ditu: detektatutako patologia guztien argazkiak, termografia eta erresistografia datuak interpretazio teknikoarekin, eraikineko guneen araberako arrisku-mapa, patologiaren araberako esku-hartze-kostu estimazioa, eta lehentasunezko ekintza-planaren gomendioa. Txostena prestakuntza teknikorik gabeko eroslearentzat ulergarria izateko idatzita dago, lehen orrialdean laburpen exekutiboarekin, aurkikuntza kritikoak eta kostu estimatu osoa laburbiltzen dituena.

Kasuen %32an gertatzen da. Kasu horretan, txostenak eraikinaren egitura-egoera ziurtatzen du eta eroslearentzat balio-dokumentu bihurtzen da: (1) Lasaitasun tekniko dokumentatua — erosleak zehazki dakiena erosten ari dena. (2) Hasierako egoeraren erreferentzia — txostena eraikinaren erosketa-unean zein egoeratan zegoen erregistro gisa geratzen da, etorkizuneko berrikuspenekin alderatzeko erabilgarria. (3) Aseguruaren aurreko argudioa — etxe-aseguru eta eraikin-aseguru batzuek txosten teknikoa onartzen dute baldintza onuragarriagoen justifikazio gisa. (4) Finantzaketarako dokumentazioa — hipoteka-eragiketetan, txosten teknikoak bankuko tasazioa osatu dezake egitura-datuekin, tasazioak jasotzen ez dituen datuak.

Tamaina ertaineko baserri baten (400-600 m² eraikia) diagnostiko osoa hiru fasetan egituratzen da: (1) Landa-lana: 6-8 orduko 1 jardunaldia — 4K kamera + FLIR termografia duen dronaren hegaldia, fatxaden eta barne-egituraren LiDAR eskaneatze lurrekoa, habe kritikoen erresistografia eta hezetasun-datuen hartzea. (2) Datuen prozesatzea: 3-5 egun — ortofoto geoerreferentziatuaren, 3D puntu-hodeiaren, mapa termikoaren eta erresistografo-profileen sorrera. (3) Txosten teknikoa: 2-3 egun — diagnostiko kausalaren idazketa, esku-hartze-proposamena eta espediente administratiborako dokumentazioa. Guztira: 7-10 egun laborable bisitaren eta txostenaren entregaren artean.

Erabiltzen dugun LiDAR eskaner lurrekoak ±2 mm-ko zehaztasunarekin lan egiten du 40 m-ko distantziara arte. 1-5 milioi puntu/m²-ko dentsitatedun 3D puntu-hodeia sortzen du eskaneatze-distantziaren arabera. Ondare arkitektonikoan, honek ahalbidetzen du: (1) Giza begiak hautematen ez dituen 3-5 mm-ko harlanduzko horma-deformazioak detektatzea. (2) Habeen pandea milimetro-zehaztasunarekin neurtzea kontakturik gabe. (3) Etorkizuneko berrikuspenetarako erreferentzia-eredu 3D bat sortzea eta patologien bilakaera kuantifikatzea. (4) Esku-hartze aurreko egoera zehaztasun legalarekin dokumentatzea. LiDAR-ak ez du erresistografoa ordezkatzen — kanpoko geometria neurtzen du, ez zuraren barne-erresistentzia.

640×480 pixel-eko sentsorea eta 30-50 mK-ko sentikortasun termikoa (NETD) duten kamera termografikoak erabiltzen ditugu — horrek esan nahi du 0,03-0,05 °C-ko tenperatura-desberdintasunak detektatzen dituela. Praktikan, honek ahalbidetzen du: ingurune lehorraren aldean 0,5-1 °C-ko diferentziala duten hezetasun-guneak identifikatzea, habe-horma topaguneetako 1-3 °C-ko diferentziala duten zubi termikoak, eta 0,3-0,8 °C-ko diferentziala duten xilofago kolonia aktiboak. Ikuskapen termografikoak baldintza zehatzak behar ditu: gutxienez 10 °C-ko barne-kanpo diferentziala, eguzkiaren erradiazio zuzenik gabe ikuskapen-gainazalean, eta gutxienez 3 orduko egonkortasun termikoa aurretik. Baldintza hauek gabe, emaitzak ez dira interpretagarriak.

Erresistografoak 1,5 mm-ko diametroko orratz bat sartzen du 40 cm/min-ko abiadura konstantean eta aurrerapen-erresistentzia wattetan (W) erregistratzen du profilean zehar. Grafikoak erakusten du: (1) Haritz zur osasuntsua: 60-90 W-ko erresistentzia, uniformea. (2) Pinu zur osasuntsua: 30-50 W. (3) Ustelkeria bigun-gunea: 5-15 W-ra jaitsiera. (4) Xilofago aktiboen galeria: 0 W-ko puntua (hutsunea). (5) Nodulua edo konpresio-gunea: 100+ W-ko puntua. UNE 56544 arauak ezartzen du habe batek kargapean jarraitu dezakeela bere sektore erresistente osasuntsuaren %70 baino gehiago kontserbatzen badu. Erresistografoak ehuneko hori zehaztasunez kalkulatzea ahalbidetzen du habea atera edo kala suntsitzailerik egin gabe.

Estalkien eta fatxaden ikuskatzeko zoom 4K kamera (1" sentsorea) eta FLIR termografia-modulua integratua duten multirrotor droneak erabiltzen ditugu. Hegaldia sortzen du: (1) Estalkiaren ortofoto geoerreferentziatua 1-2 cm/pixel-eko bereizmenarekin — irudian zuzenean distantziak eta azalerak neurtzea ahalbidetzen du. (2) Gainjarritako mapa termikoa — estalkian bero-galera, hezetasun eta tenperatura-desberdintasun guneak identifikatzen ditu. (3) Fatxaden 3D eredu fotogrammetrikoa — kanpoko geometrian 2-5 cm-ko zehaztasuna. (4) Elementu berezien (kanalizazioak, topaguneak, tximiniak) ikuskapen-bideoa 0,5-2 m-ko distantzietan operadorearen arriskurik gabe. Baserri estandar baten hegaldia 45-90 minutu irauten du. Datuak software fotogrammetrikoarekin prozesatzen dira (Agisoft Metashape) azken produktuak sortzeko.

Sintoma ikusgaia da: orbana, arrakala, zur-hautsa, usaina. Kausa sortzen ari den prozesu aktiboa da: kapilaritate bidezko hezetasun egiturala, zubi termikoa, karga diferentziala, xilofago kolonia ezarria. Kausa identifikatu gabe sintoma tratatzeak 12-24 hilabetetan berriro agertzen da. Ondarezaintza Metodoak beti diagnostiko kausaletik abiatzen da: termografia, erresistografia eta hezetasun-analisia edozein esku-hartze baino lehen. Eredu errepikakor bat hautematen baduzu, eskatu diagnostiko teknikoa.

Kamera termikoak gainazaleko tenperatura-desberdintasunak erregistratzen ditu. Baserri atlantiko batean, horrek agerian uzten du: harrizko hormetan kapilaritate bidezko hezetasun ezkutuak, habe-horma topaguneetako zubi termikoak, kondentsazio interstizialeko guneak eta xilofago kolonia aktiboak (bero metaboliko diferentziala sortzen dute). Termografia ez da diagnostiko definitiboa: datu-geruza lehena da. Erresistografia eta hezetasun-analisiekin konbinatzen da baieztatzeko. Ikuskapen optimorako kanpoko tenperatura: 5 eta 12 °C artean, barneko eta kanpoko diferentziala gutxienez 10 °C-koa.

Erresistografoak 1,5 mm-ko diametroko orratz bat sartzen du abiadura konstantean eta erresistentzia mekanikoa erregistratzen du profilean zehar. Mendeetako haritz-habe batean, grafikoak bereizten du: zur osasuntsua (erresistentzia handia eta uniformea), ustelkeria-gunea (erresistentziaren jaitsiera bortitza), xilofago-galeria (zero erresistentziako puntua) eta nukleo lehor kontserbatua. Habea kargapean jarraitu dezakeen, puntuzko indartzea behar duen edo ordezkatu behar den erabakitzea ahalbidetzen du. Datu hau gabe, erabakia subjektiboa da. Harekin, teknikoa eta dokumentagarria da.

Lau akats ohikoena: (1) Zur gainean salmenta libreko intsektizida aplikatzea kolonia aktiboa den jakin gabe — produktuak ez du zur trinkoan 2-3 mm baino gehiago sartzen. (2) Hezetasun-orbana margotu iturria konpondu gabe — orbana 2-3 hilabetetan berriro agertzen da. (3) Habe bat "seguruagatik" ordezkatzea bere benetako erresistentzia neurtu gabe — kasu askotan habea berreskuragarria da. (4) Udan zur-hautsa ez ikusi "jada igaro dela" pentsatuz — Anobium punctatum-en jarduera sasoikoa da baina kolonia irauten du. Aldez aurreko diagnostiko teknikoak lau akatsak ekiditen ditu.

Diatomeen lurra jatorri fosileko silize amorfoa da. Bere mekanismoa mekanikoa da, ez kimikoa: partikula mikroskopikoak intsektuaren exoeskeletoaren kutikula zeratsua zulatzen dute, fluidoen galberizko deshidratazio hilkorra eraginez. Ez du erresistentziarik sortzen hartzaile biologiko baten gainean jarduten ez duelako. Eraginkorra da grieta, juntura eta larba-trantsitoguneetako aplikazio lokalizatuan. Ez da zur trinkoan sartzen — horretarako azido borikoa erabiltzen da soluzio akuosoan. Ugaztunentzako toxikotasuna: ia nulua (DL50 ahozko >5000 mg/kg).

Biozida sintetikoek (piretroideak, organofosforatuak) gainazaleko ekintza azkarra dute baina zur trinkoan 3-5 mm baino gehiago ez dira sartzen. Hylotrupes bajulus kolonia batek 15-40 mm-ko sakoneran lan egiten du: produktua ez da iristen. Gainera, zur historikoetan lignina degradatzen dute eta ondare-zaharberritzeko irizpideekin bateraezin diren hondakin iraunkorrak sortzen dituzte. Azido borikoa soluzio akuosoan kapilaritate bidez 20-30 mm-ra sartzen da, onddo eta intsektuen inhibitzaile metaboliko gisa jarduten du, eta zurarekin, harriarekin eta kare-mortairoarekin bateragarria da. Ez du erresistentzia dokumentaturik sortzen Europako xilofagoetan.

Fumigazio masiboak (aluminio fosfuroa, etileno oxidoa) heldu eta larba aktiboen gainean jarduten du, baina ez ditu diapausa-faseko arrautzak eta pupak ezabatzen. Mendeetako haritz-zureko baserri batean, berrinfestazioa hurrengo ugalketa-zikloan gertatzen da (12-18 hilabete). Gainera, gasak zurean sartzen dira eta lignina-egitura aldatzen dute, epe luzeko erresistentzia mekanikoa murriztuz. Toxikotasun baxuko produktuekin aplikazio lokalizatua, hezetasunaren kontrol pasiboarekin konbinatuta, emaitza iraunkorragoak ematen ditu egitura-kalterik gabe. Fumigazioa sintomaren irtenbidea da, ez kausarena.

Ortoborato sodikoa (Na₃BO₃) azido borikoaren gatz sodikoa da. Uretan disolbagarritasun handiagoa du (20 °C-tan 25 g/100 ml arte, azido borikoaren 5 g/100 ml-en aurrean), eta horrek injekzio edo sakoneko inpregnaziorako soluzio kontzentratuagoak prestatzea ahalbidetzen du. Erabiltzen da zurrak hezetasun erresidual handia duenean (>%18) azido borikoaren penetrazioa zailtzen duenean, edo hezetasun ziklikora esposatutako elementu egituralen epe luzeko tratamendu prebentiboa behar denean. Bi konposatuak biodegradagarriak dira, hondakin iraunkorrik gabe eta ondare-zaharberritzean onartuta.

Kontrol pasiboak patologien ugaltzea ahalbidetzen duten baldintzetan jarduten du, ez patologian bertan. Baserri atlantiko batean, hiru bektoreak dira: hezetasun egiturala (kapilaritatea, kondentsazioa, iragazketa), aire-ganberan aireztapen eskasa eta estalkian eta zokalo-aldean ur-ebakuazio eskasa. Hiru faktore hauek zuzentzen badira, zurrak %18 azpiko oreka-hezetasuna lortzen du — atalase hori baino beherago ez ustelkeriaren kausa ohikoena. Kontrol pasiborik gabeko puntuzko tratamenduak 3-5 urteko bizi-iraupena du. Ondo exekutatutako kontrol pasiboak, 20-40 urtekoa.

Esku-hartutako elementu bakoitzak bere fitxa tekniko digitalarekin lotutako QR kode bat jasotzen du: zur-espeziea, hautemandako patologia, aplikatutako produktuak lote-zenbakiarekin, esku-hartze-data eta hurrengo gomendatutako berrikuspena. Kodea euskarri inertean (altzairu herdoilgaitza edo zeramika) instalatzen da posizio diskretuan. Etorkizuneko edozein teknikariak, jabeak edo administrazioak historial osoa sar dezake kodea eskaneatzean. Katalogatutako eraikinetan, dokumentazio hau Foru Aldundiek eskatzen dute Kultura Sailaren aurrean esku-hartzeak justifikatzeko. Trazabilitatea ez da gehigarri bat: dokumentatutako esku-hartze baten eta administratiboki existitzen ez den baten arteko aldea da.

Hasierako arrisku-mailaren araberakoa da. Hezetasun egiturala konponduta eta aireztapen zuzena duten eraikinetan: 3 urtean behin berrikuspena. Arrisku erresidualeko eraikinetan (prezipitazio handiko gunea, malda eskaseko estalkia, lurrekin kontaktuan dagoen horma): urteko berrikuspena. Berrikuspena instalatutako hezetasun-sentsoreen irakurketa, elementu kritikoen ikuspen bisual eta QR erregistroaren eguneratzea barne hartzen du. Helburua ez da kaltea ikusgai denean detektatzea — arrisku-baldintza kaltea sortu aurretik detektatzea da. Hori da iraunkortasuna, ez mantentze erreaktiboa.

Aireztapen egiturala zurra arrisku biologikoaren atalasearen azpian mantentzeko mekanismo pasibo eraginkorrenena da (%18 hezetasuna). Baserri batean, puntu kritikoak dira: beheko solairuko forjatupeko aire-ganbera (gutxienez azaleraren 1/150eko aireztapen gurutzatua behar du), habe-horma topagunea (zubi termikoagatiko kondentsazio-gunea) eta estalkipeko espazioa. Gaizki exekutatutako erreformek aireztapenak blokeatzea da "inoiz arazorik ez zuten" eraikinetan ustelkeriaren kausa ohikoena. Diagnostikoak beti egiaztatu egiten du lehendik dagoen aireztapen-sistema.

Hiru profil zeintzuekin ez lan egiten dugun: (1) Metodoa kontuan hartu gabe prezio baxuena bilatzen duena — aldez aurreko diagnostikorik gabeko kostu baxuko esku-hartzeak hasierako aurrezkia baino gehiago kostatzen diren berritzeak sortzen ditu. (2) 48 ordutan diagnostikorik gabe irtenbidea behar duena — datuen gabeko urgentziaren ondorioz ondare-kalte teknikoak sortzen dira. (3) Benetako esku-hartzerik gabe tratamendu-ziurtagiria nahi duena — ez dugu egiaztaezin den esku-hartze teknikoa babesten ez duen dokumentaziorik ematen. Iraunkortasuna inbertsio bat dela ulertzen duten jabeekin lan egiten dugu, ez gastu bat.

Murrizketarik gabe jarduten dugu Euskal Herrian (Bizkaia, Gipuzkoa, Araba, Nafarroa eta Iparralde), Kantauri Arkuan (Kantabria, Asturias) eta Frantziako hego-mendebaldeko landa-ondareetan (Nouvelle-Aquitaine, Pyrénées-Atlantiques). Mendebaldeko Europako beste lurraldeetako diagnostiko-proiektuetarako, kasu bakoitza ebaluatzen dugu. Ez dugu muga geografiko absurdurik: eraikinaren justifikazio teknikoa badago, lekualdatzen gara. Lekualdatze-kostuak beti aldez aurretik aurrekontuetan adierazten dira.

Prezioak hiru osagai ditu: (1) Diagnostiko teknikoa — bisita, ekipoak, txostena eta esku-hartze-proposamena. Kostu hau finkoa da eta ondorengo esku-hartzea kontratatzen den ala ez independentea. (2) Esku-hartzea — materialak, eskuzko lana eta dokumentazio teknikoa. Esku-hartutako elementu bakoitzeko aurrekontuatzen da, ez eraikinaren metro koadroko. (3) Jarraipena — aldizkako berrikuspenak eta QR erregistroaren eguneratzea. Ez dugu eraikinaren metro koadroko prezioaren arabera lan egiten, patologiaren benetako konplexutasuna islatzen ez duen adierazlea delako. Aldez aurreko diagnostikoa zehaztasunez aurrekontuatzeko modu bakarra da.

Lau egoera non uko egiten diogun: (1) Edozein tratamendu baino lehen larrialdi-apuntalamendua behar duten arrisku egiturala berehalakoa duten eraikinetan — ez gara larrialdi-obra enpresa. (2) Aldez aurreko administrazio-baimenik gabeko katalogatutako eraikinetan esku-hartzeetan — jabea ondare-arau-hauste egoeran jartzen duten lanak ez ditugu exekutatzen. (3) Diagnostikoak patologiak gure metodoaren bidezko irtenbide teknikorik ez duela ondorioztatzen duenean — argi esaten dugu eta baliabide egokira bideratzen dugu. (4) Bezeroak biozida sintetiko oldarkorren erabilera eskatzen duenean — ez ditugu inola ere aplikatzen.

Euskal Kultur Ondareari buruzko 7/1990 Legeak Foru Aldundien bidez jarduten du: katalogatutako ondasunetan edozein esku-hartzerako aldez aurretiko foru-baimena behar da, 1-6 hilabeteko epeekin babes-mailaren arabera. Nafarroan, 14/2005 Foru Legeak tramitazioa Nafarroako Gobernuko Kultura Sailean zentralizatzen du — foru-maila tarteko gabe —, esku-hartze minimoko irizpide berdinak baina prozedura administratibo bateratua. Aldez aurreko diagnostiko teknikoa bi markoetan baldintza da. Eskatu diagnostikoa zure eraikina babes-gunean badago.

Foru-babes edo BIC duten baserrietan, jatorrizko zur egituralaren ordezkapena kontserbazioaren bideraezintasuna dokumentatzen duen justifikazio teknikoa eskatzen du. Araudiak eskatzen du: erresistentzia-galera kuantifikatzen duen erresistografia-txostena, jatorrizko materialekin bateragarria den esku-hartze-proposamena eta itzulgarritasun-memoria. Prozesu hau gabe ordezkapena zigor-espedientearen kausa da. Ondarezaintza Metodoak dokumentazio hau sortzen du: diagnostiko teknikoa + esku-hartze minimo proposamena + QR jarraipena administrazioaren aurreko babes gisa.

Klima atlantikoa (>1.200 mm/urteko prezipitazioa, >%70 batez besteko hezetasun erlatiboa) Bizkaia, Gipuzkoa, mendebaldeko Nafarroa eta Iparraldeko faktore komuna da. Eraikuntza-desberdintasunak materialetan daude, ez logikan: Bizkaiko baserriak hareharrizko harlandua erabiltzen du kare-mortairoarekin; nafarrak kare-harri txikia; etxe labourdinak zur-entramadua torchis betegarriarekin konbinatzen du. Kasu guztietan, patologia nagusia berdina da — kapilaritate bidezko hezetasun egiturala eta zur hezean xilofagoak — eta aldez aurreko diagnostiko teknikoa kausa eta sintoma bereizteko metodo bakarra da.

Katalogatutako eraikinetan, birgaitzea ondare-araudiaren mende dago (Euskadin 7/1990 Legea, Nafarroan 14/2005 Foru Legea), CTE-ren betetze zorrotza baino kontserbazioa lehenesten duena. Babestutako eraikin baten lursaileko obra berriak ondasun katalogatuaren inguratzailea eta materialak errespetatu behar ditu. Gatazka ohikoena: CTE-ren DB-HS-k fabrika historikoa aldatzen duten iragazgaiztasun-soluzioak eskatzen ditu. Irtenbide teknikoa bateraezintasuna diagnostiko-txostenaren bidez dokumentatzea da — CTE-ren aplikazio zorrotzak ondare-balioa suntsituko lukeela egiaztatzen duena — eta baliokide den irtenbide tekniko alternatiboa proposatzea.

Hiru mekanismo zehatz: (1) Diagnostiko ez-inbaditzailea — termografia, erresistografia eta hezetasun-analisia ondasunarekin kontaktu suntsitzailerik gabe, edozein babes-mailarekin bateragarria. (2) Esku-hartze minimo eta itzulgarria — hondakin iraunkorrik gabeko toxikotasun baxuko produktuak, aplikazio lokalizatua, jatorrizko fabrika aldatu gabe. (3) QR jarraipena — esku-hartze bakoitza fitxa teknikoarekin, produktuen lote-zenbakiarekin eta datarekin dokumentatzen da, Foru Aldundiek eta Frantziako DRAC-ek Kultura Sailaren aurrean ekintzak justifikatzeko eskatzen duten formatuan. Ondarezaintza diagnostiko-txostena espediente administratiboan zuzenean txertatzeko idatzita dago.

Baserria 0.0 Steel&Stone KET eta ILIVA-ren sistema tekniko-digitala da, landa eraikuntzak espediente tekniko bizitan bihurtzen dituena. Diagnostiko arrunt batek txosten estatiko bat ematen du; Baserria 0.0-k, aldiz, eraikin bakoitzeko datu-egitura iraunkorra sortzen du: elementu bakoitzak QR fitxa du, historia teknikoa hodeiean bizi da, ISE indizea kalkulatzen da eta mantentze lanak programatzen dira. Txostena ez da amaiera — hasiera da.

ISE (Eraikinaren Osasun Indizea) 0-tik 100-era doan metrika bat da, eraikinaren egoera teknikoa laburbiltzen duena. Sei faktore pisatzen ditu: egitura (%30), hezetasuna/ura (%20), estalkia/inguratzailea (%20), jarduera biologikoa (%15), energia/erabilera (%10) eta dokumentazioa/trazagarritasuna (%5). ISE 85-100: eraikina egonkorra, mantentze arrunta. ISE 50-84: funtzionala, zaindu beharreko puntuekin. ISE 0-49: arrisku teknikoa, lehentasunezko esku-hartzea. Ez da ziurtagiri legala; esku-hartzeak lehentasunez ezartzeko eta mantentze lanak planifikatzeko balio du.

Esku-hartutako elementu bakoitzak — habe bat, horma bat, estalkiko gune bat — bere fitxa teknikoarekin lotutako QR kode bat jasotzen du. Fitxak barne hartzen ditu: elementuaren identifikazioa, hautemandako patologia, aplikatutako produktuak lote-zenbakiarekin, esku-hartze-data, bermea eta hurrengo gomendatutako berrikuspena. Kodea euskarri inertean instalatzen da (altzairu herdoilgaitza edo zeramika). Etorkizuneko edozein teknikariak, jabeak edo administrazioak historial osoa sar dezake kodea eskaneatzean. Trazagarritasuna ez da gehigarri bat: dokumentatutako esku-hartze baten eta administratiboki existitzen ez den baten arteko aldea da.

Pilotu Integralak 6 asteko prozesu egituratua da: 1. astea — datu kontratua eta eraikinera sarbidea; 2. astea — fitxa digitalen sorrera eta QR kodeen instalakuntza eremuan; 3. astea — ISE kalkulua eta datu ereduaren baliozkotzea; 4. astea — bezero interfazera sarbidea eta espedientearen berrikuspena batera; 5. astea — TCO proiekzioa 10 urterako; 6. astea — memoria teknikoa, bideoa eta mantentze plana entregatzea. Pilotua baliozkotzen da bigarren eraikina sistema berrasmatu gabe sartzen denean.

TCO (Jabetza Kostu Osoa) eraikin bat 10 urtetan mantentzeak zenbat kostatzen duen proiektatzeko tresna da. Baserria 0.0-k bi eszenatoki konparatzen ditu: mantentze prebentiborik gabe (80.000 € estimatua 10 urtetan, larrialdiak, egitura-kalteak eta konponketa masiboak barne) eta Baserria 0.0-rekin (1.200 €/urte mantentze prebentiboa). Aurrezki estimatua: 65.000-70.000 € 10 urtetan. TCO ez da aurrekontu bat — erabaki-tresna bat da: garaiz esku hartzea edo larrialdiagatik ordaintzea arteko aldea erakusten du.

Lau pakete daude: (1) Diagnostikoa — eraikinaren irakurketa teknikoa guneka, arriskuen identifikazioa, argazki txostena eta aurrekontu orientatiboa. (2) Trazagarria — Diagnostikoaren guztia gehi QR fitxak elementu bakoitzeko, dokumentazio teknikoa lotuta, historia eta bezero panela. (3) Integrala/Pilotua — Trazagarriaren guztia gehi espedientearen interfazea, memoria tekniko osoa, bideo dokumentala, 5 urteko mantentze plana eta ISE. (4) Urteko Mantentze — aldizkako berrikuspenak, QR fitxen eguneratzea, alerta prebentiboak eta urteko ISE txostena. Prezio bandak: Diagnostikoa 1.200-2.200 €, Trazagarria 3.900-7.800 €, Integrala 18.000-42.000 €, Mantentze 600-1.200 €/urte.

Steel&Stone KET eraikina energia aldetik autosufiziente eta efiziente bihurtzen duen enpresa da: eguzki panelak, aerotermia, aireztapen gurutzatua, Passive House, lur termikoa, bateriak, ur putzua eta zubi termikoen konponketa. ILIVA mantentze eta trazagarritasun digitalaren sistema da: QR fitxak elementu bakoitzeko, historia tekniko bizia hodeiean, alerta prebentiboak, programatutako berrikuspenak, bezero panel digitala eta ISE. Baserria 0.0-k bi enpresak konbinatzen ditu: Steel&Stone KET-ek eraikina fisikoki kudeatzen du, ILIVAk digitalki dokumentatzen du.

Bai. Baserria 0.0-ren diagnostiko metodoa ez-inbaditzailea da — termografia, erresistografia eta hezetasun-analisia ondasunarekin kontaktu suntsitzailerik gabe —, edozein babes-mailarekin bateragarria. QR trazagarritasun sistemak Foru Aldundiek eta Frantziako DRAC-ek Kultura Sailaren aurrean ekintzak justifikatzeko eskatzen duten formatuan dokumentatzen du. Katalogatutako eraikinetan, Baserria 0.0-ren txostena espediente administratiboan zuzenean txertatzeko idatzita dago.

Baserria 0.0 landa eraikuntza eta ondare eraikuntza mota guztietarako diseinatuta dago: baserri jabeak eta erosleak, landa etxeak eta nekazaritza-turismoa, kooperatibak eta elkarteak, udalak eta erakunde publikoak, ondare erakundeak, arkitektoak eta teknikariak, eta Iparraldeko etxe labourdinak. Eraikinaren tamaina edo babes-maila edozein dela ere, Baserria 0.0-ren egitura berdina aplikatzen da: datu egituratua, QR trazagarritasuna, ISE eta TCO.

Prozesua hiru urrats ditu: (1) Hasierako kontaktua — eraikinaren deskribapena eta kezka nagusiak bidali. 24-48h-tan erantzuten dugu. (2) Datu kontratua — akuerdo teknikoa, eraikinera sarbidea eta dokumentatzeko guneen eta elementuen definizioa. (3) Pilotua edo pakete aukeratua — aukeratutako planaren arabera, 6 astetik aurrera espediente tekniko bizia prest dago. Behar dena: eraikinera sarbidea, jabetza dokumentazioa eta eraikinaren historia ezagutzen duen pertsona baten presentzia lehen bisitan. Kontaktua: steel&stone@ondarezaintza.com edo +34 664 810 647.