Harri-hormetako zirrikituak baserrian:
noiz alarmatu eta nola konpondu
Harri-hormako zirrikituak beti ez du esan nahi arrisku egiturala. Baserrien %60-ak fisurak ditu oinarrizko txirikordak, karea-morteroaren trakzioa edo urtaroko termiko-mugimenduak direla-eta. Baina %%15 gainerakorrek bai adierazten dute arazo egitural aktiboa berehala esku hartzea eskatzen duena. Gakoa bereiztea jakitea da.
Edukia
- 1Harri-hormetako zirrikitu motak
- 2Nola bereizi egitura-zirrikitua ez-egituretakoa
- 3LiDARrekin jarraipen-protokoloa
- 4Karea-morteroarekin konponketa: teknik zuzena
- 5Beira-zuntzezko sarearekin indartzea
- 6Noiz indartu altzairuzko tiranteekin
- 7Bizkaiko baserrietako adibide errealak
- 8Aurrekontu orientagarriak
Harri-hormetako zirrikitu motak
| Mota | Jatorria | Arriskua |
|---|---|---|
| Oinarri-txirikordak | Lurren desberdintasunezko hondamena (mendeak) | Baxua — egonkortua |
| Karea-morteroaren trakzioa | Kare-morteroan ur-galera | Nulua — estetikoa |
| Termiko-mugimenduak | Udaberri/udazkeneko zabaldu/kontraktu | Nulua — ziklikoa |
| Oinarri aktiboa | Lurraren egungo mugimendua | Altua — aurrerakorra |
| Egituraren bultzada | Karga gainditzea edo habeen flexioa | Altua — egiturala |
| Soleraren hondamena | Oinarriaren zati-hondamena | Oso altua — premiazkoa |
| Lurrikara edo kolpea | Lurrikara edo kolpea | Aldakorra — ebaluatu |
Nola bereizi egitura-zirrikitua ez-egituretakoa
Zirrikituaren zabalera
Zirrikituak < 2 mm: oro harik ez-egituralak (trakzioa, termikoak). 2-5 mm: ebaluatu (egonkortutako oinarria izan daitezke). > 5 mm: ziurrenik egitural aktiboa. > 10 mm: esku-hartze berehalakoa beharrezkoa.
Maldia eta ibilbidea
Zirrikitu bertikalak izkinetan: oinarri desberdintasuna. Zirrikitu diagonala (> 45°): egituraren bultzada moztea. Zirrikitu horizontala: dintelaren flexioa edo karga gainditzea. Harriak zeharkatzen dituenak (juntura soilik ez): egitural larria.
Denborarekiko bilakaera
Zirrikituak hautsa edo amarauna barruan badu, zaharra eta egonkortua da. Ertzak garbiak eta berriak badira, edo urtaroez zabaltzen/biltzen bada, aktiboa da.
Eraikinaren kokapena
Beheko solairuko ateetako gertuko zirrikituak: soleraren oinarria. Solairu altuko habeen gertuko zirrikituak: flexioa edo bultzada. Fatxada bakar batean kontzentratutakoak: arazo lokalizatua (drenajea, zuhaitz-erroak).
Kolpeak entzutean
Kolpea eman zirrikituaren alde bietan mailu arin batekin. Desberdina entzuten bada (bat hutsa, bestea trinkoa), harriak edo mortero degradatua barrutik askatu dira.
Egituraren PREMIAZKOTASUN seinaleak
- Bi ezpainen artean > 10 mm-ko zirrikitua, bertikalki desplazamenduarekin
- Zirrikitua 6 hilabete baino gutxiagotan nabarmenki zabaltzen bada
- Horma okertzearekin batera (> 1/100 altuera)
- Barruan harriak edo morteroa askatuta
- Fatxada nagusian kaleko morteroaren %30 baino gehiago galdua
LiDARrekin jarraipen-protokoloa
Hasierako LiDAR 3D eskanerra
2 mm-ko bereizmenarekin eskaneatzen dugu kaltetutako fatxada. Puntu-hodeiak zirrikituaren geometria zehatz-mehatz erregistratzen du: zabalera, luzera, sakonera estimatua, eta harri-lanaren junturekin duen harremana.
GPS erreferentzia-markatzaileak
4-6 islatzaile-markatzaile jartzen ditugu fatxadan erreferentzia puntu absolutu gisa. Submilmimetrikoko zehaztasunarekin etorkizuneko eskanerrak alderatzea ahalbidetzen dute.
Hilabeteko edo sei hilabeteko berrikuspena
3 edo 6 hilabetero LiDAR eskanerra errepikatzen dugu. Softwareak automatikoki bi puntu-hodeiak alderatzen ditu eta > 0,5 mm-ko mugimenduak detektatzen ditu. Kolorezko desplazamendu-maparekin txostena.
Atalasearen alerta automatikoa
Zirrikitua > 2 mm zabaltzen bada 6 hilabetean, edo satelite-zirrikitu berriak agertzen badira, sistema esku-hartze lehenetsiko alerta jariatzen du. Txosten peritzialerako bilakaera dokumentatua.
Karea-morteroarekin konponketa: teknik zuzena
Karea-morteroa da baserrien harri-hormekin bateragarria den material bakarra. Zementua DEBEKATUTA dago ondare-babeseko baserrietan, eta gomendio gabekoa baita babesik gabeko baserrietan ere, harri baino zurrunagoa delako eta trakziozko zirrikitu berriak sortzen dituelako:
- 1Zirrikituaren garbiketa: hautsa, landaredia eta mortero soltea kendu zeta-metalezko brotxaz eta aire konprimituarekin. Garbiketa sakonera minimoa: 2 cm.
- 2Aurretiko hezetzea: 24 ordu lehenago ura irristatu zirrikituan harriak morteroaren ura xurgatu ez dezan. Kareak ura behar du karbonatatzeko.
- 3Karea-lekareko injekzioa (> 5 mm-ko zirrikituak): NHL 3.5 karea aireko eta 0/4 granulometriako ibai-harearekin lekarea prestatu. Pistolaz injektatu behetik gora.
- 4Eskuzko betegarria (< 5 mm-ko zirrikituak): NHL 3.5 karea + 0/2 harea 1:2.5 proportzioan. Egurazko espatulaz bultzatu harrien ertzak kaltetu ez daitezen.
- 5Kurazio motel: 7-10 egunez heze mantendu zona gela-edukiontzi edo polietilenozko filmarekin. Kareak CO₂ eta hezetasunarekin karbonatatzen da, azkar lehortzen ez denean.
- 6Juntura-akabera: 28 egunetan, juntua karea-mortero finagoarekin (0/1 harea) konpondu horma gainerako testura eta kolorea parekatzeko.
Beira-zuntzezko sarearekin indartzea
- 160 g/m²-ko AR (alkali-erresistentea) beira-zuntzezko sarea, 5×5 mm-ko sarea. Kare-morteroaren erasoak jasaten du.
- Karea-morterozko geruza bitartean kokatzen da, kanpoko azalaren 1-2 cm-tara.
- Sareak zirrikituaren alde bietan 15 cm-ko gainjartzea behar du tentsioak banatzeko.
- Ez du zirrikitua ikusmenik kentzen: sareak egitura-mailan lan egiten du bitartean zirrikitu azalekoa karea-mortero estetikoarekin betetzen da.
- Iraunkortasun estimatua: 50+ urte. BIC/KOI ondare-babesarekin bateragarria.
Noiz indartu altzairuzko tiranteekin
A4-316 altzairu herdoilgaitzezko (A4-316) tiranteak beharrezkoak dira zirrikituak horma bultzada aktiboa adierazten duenean edo zati-hondamenduaren arriskua dagoenean. Sare-bezalako irtenbidea ez denean nahikoa, dira bakarrik:
Tirante pasiboa
12-16 mm-ko A4 altzairu herdoilgaitzezko barra haria horma zeharkatzen duena eta alde bien plakaz estutzen dena. Ez du tentsio aktiborik aplikatzen, zirrikituaren bi ezpainak soilik lotzen ditu. < 15 mm-ko desplazamendua duten zirrikituentzako.
Tirante aktiboa (dynabar)
Gato hidraulikoarekin aurretik tentsionatutako altzairu-kable sendoa. 20-50 kN-ko tentsio aktiboa aplikatzen du. Bultzada aktiboa duten hormeentzako edo > 1/100 okertzea dutenentzako. Tentsioaren urteko berrikuspena behar du.
Obrak egin aurretik egoera erreala jakitea
Dron LiDAR + termografia + erresistografoa. Habeetan, estalkietan eta hormetan ezkutuko patologiak detektatzen ditugu andamiorik gabe. Txosten tekniko osoa 3 astetan.
Bizkaiko baserrietako adibide errealak
Gautegiz Arteagako baserria (1580)
Egonkortua8 mm-ko zirrikitu diagonala ekialdeko fatxadan, lurzoru buztintsuaren desberdintasunezko hondamena dela-eta. Irtenbidea: 18 hilabeteko hiruhileko LiDAR jarraipena (egonkortua). Karea-lekareko injekzioa + beira-zuntzezko sarea. Kostua: 4.200 €.
Ondarroako baserria (1720)
Esku-hartze premiazkoa15 mm-ko zirrikitu bertikala 12 mm-ko desplazamenduarekin ipar-mendebaldeko izkinean. Jatorria: lurpeko urraren iragazketa dela-eta soleraren zati-hondamena. Irtenbidea: perimetroko drenajea + altzairuzko tirante pasiboa. Kostua: 14.800 €.
Gernikako baserria (1640)
MantentzeaKarea-morteroaren jatorrizko trakzioa dela-eta < 3 mm-ko zirrikitu anitz. Arrisku egiturarik gabe. Irtenbidea: garbiketa eta NHL 3.5 karea-morteroarekin betegarria. Fatxadaren tratamendu estetikoa. Kostua: 2.900 €.
Aurrekontu orientagarriak
| Esku-hartzea | Prezio-tarte | Iraunkortasuna |
|---|---|---|
| < 5 mm-ko zirrikitu betegarria (karea) | 45 – 85 €/m lineala | > 30 urte |
| Lekaren injekzioa (> 5 mm) | 120 – 180 €/m lineala | > 40 urte |
| AR beira-zuntzezko sarea + morteroa | 180 – 260 €/m² tratatua | > 50 urte |
| A4 altzairuzko tirante pasiboa | 850 – 1.400 €/unitatea | > 50 urte |
| LiDAR jarraipena (3 berrikuspen/urte) | 590 – 890 €/urte | Dokumentala |
| Diagnostiko osoa + txostena | 450 – 750 € | Aurrekontu-oinarria |
Egilea: Steel&Stone KET — Ondarezaintza talde teknikoa · Ea, Bizkaia
Baserri bat erostear zaude? Ez egin aurretiko diagnostikorik gabe
Oinarrizko Plana 450 €-tik · Plan Osoa 890 €-tik · Premium 1.450 €-tik. Ezkutuko patologiak detektatzen ditugu dron, LiDAR eta termografiarekin. Erosketa-prezioa negoziatzeko txosten teknikoa.