Baserriaren urteko mantentzea QR eta erregistratutako esku-hartze eremuekin — jarraipen osoa
Ondo mantendutako baserri batek mendeak iraun ditzake. Utzitako batek, berriz, egitura-arazoak garatu ditzake 5 urte baino gutxiagoan. Steel&Stone KET-en Euskal Herri osoan baserriak ikuskatzen ditugu: haritz-habe zentenarioak, teila arabiarreko estalkiak, harri-hormak eta egur-entramatu egiturak. Mantentze prebentiboa ez da garestia: urteko berrikuspen oso batek 280€-tik aurrera kostatzen du, habe konprometitu bat edo iragazkiak dituen estalki bat konpontzeak, aldiz, 25.000€ baino gehiago balio du. Egutegi honek zehazki esaten dizu zer ikuskatu eta noiz zure baserrian.
Udaberria (martxoa–maiatza): ikuskapen orokorra eta xilofagoen kontrola
Udaberria ikuskapen globalerako unerik egokiena da. Argia ona da, klima segurtasunez estalkira iristeko ahalbidetzen du, eta xilofagoen koloniak neguaren ondoren aktibatzen hasten dira.
Estalkia eta kanalizazioak
Estalkiaren ikuskapenak ekipamendu tekniko egokia behar du: bereizmen handiko kamera duen dron bat edo segurtasun-neurri ziurtatuekin sarbidea. Bilatu teila hautsiak, desplazatuak edo goroldio gehiegi dutenak. Oztopatutako kanalizazio batek gainezka egin eta hormetan ura iragazi dezake — metatutako kaltea 15.000 € baino gehiago izan daiteke.
Egur-egitura
Haritz eta gaztainondo-habeen ebaluazioak resistografia behar du sezione erresistente erreala zehazteko. 1-2 mm-ko zuloak, zur-hautsa eta orban ilunak xilofago-jarduera aktiboaren adierazleak dira, teknikari espezializatu batek soilik zehaztasunez kuantifika ditzakeenak.
Xilofagoen eta hezetasunaren kontrola
Martxoa-maiatza xilofagoen ikuskapen teknikorako une egokiena da. Karkoma eta termiten detekzio zehatza resistografia eta termografia infragorria behar du — sezione erresistente erreala ebaluatzeko tresnak, elementua kaltetu gabe. Garaiz detektatu gabeko kolonia batek habe bat 2-3 urtetan arriskuan jar dezake.
Udara (ekaina–abuztua): hezetasuna, ventilazioa eta lorategia
Euskal Herrian uda hezea da, ez lehorra. Hezetasun erlatiboa %70etik gora izaten da, eta horrek egur eta hormetako onddoen hazkundea errazten du. Udako lehentasunak:
- Ventilazioa: ganbarak eta estalki-azpiko espazioek ventilazio gurutzatu ziurtatua behar dute. Aire geldituak hezetasuna metatzen du eta onddo xilofagoak aktibatzen ditu — arazo batek 20.000-40.000 € kostatzen du tratamenduan eta konponketan.
- Landaredia: hormei edo estalkiari ukitzen dieten zuhaitz eta zuhaixken mozketa irizpide teknikoarekin profesional batek egin behar du. Erroek oinarriak kaltetu ditzakete eta adarrek xilofagoen sarbidea errazten dute.
- Drainajea: drainaje perimetrala teknikari batek egiaztatu behar du udako ekaitzen ondoren, zimenduak arriskuan jar ditzaketen metatze-puntuak detektatzeko.
- Kanpoko margoa: fatxadak margotu behar badu, uda tenperatura eta hezetasunagatik garairik egokiena da.
Udako urrezko araua
Ez utzi baserririk itxita udan zehar ventilaziorik gabe. 2 hilabetez itxitako baserri batean metatutako hezetasunak kondentsazioa sor dezake egur-habeetan eta onddo xilofagoen koloniak aktibatu. Ventilazio pasibo sistema ziurtatuaren instalazioa irtenbide definitiboa da — kontsultatu teknikari espezializatu batekin.
Udazkena (iraila–azaroa): negurako prestakuntza
Udazkena mantentze prebentiborako garairik kritikoena da. Euskal Herriko udazkeneko euri intentsuek estalkia, kanalizazioak eta drainajea probatzen dute. Udazkenean ez baduzu ikuskatzen, neguan ordainduko duzu.
Negua (abendua–otsaila): zainketa pasiboa
Neguan ez dira kanpo-eskulanak egiten, baina baldintza muturretan agertzen diren arazak behatzeko eta dokumentatzeko unea da:
- Iragazkiak: itsasgarri-zinta erabili euri intentsuetan agertzen diren tanta edo hezetasun-orbanak markatzeko
- Kondentsazioa: leiho edo horme barneetan agertzen bada, ventilazio-falta edo isolamendu eskasa adierazten du
- Zubi termikoak: horme edo sabaietako zonalde hotzak hezetasuna metatzen dutenak eta lizuna agertu daitekeenak
- Galdara: tximiniaren kanpaina eta tiraia ikuskatu erabili aurretik. Egur-baserri batean tximiniako sutea katastrofikoa da.
Hilabeteko egutegia: zer egin hilabetero
| Hilabetea | Lehentasun-ekintza | Maila |
|---|---|---|
| Urtarrila | Iragazkiak ikuskatu + ekaitz osteko txosten teknikoa | Teknikoa |
| Otsaila | Tximinia, berogailua eta aireztapena ikuskatu | Teknikoa |
| Martxoa | Estalkia dronarekin ikuskatu + xilofagoen kontrola | Espezialista |
| Apirila | Egur-egitura resistografiarekin ikuskatu | Espezialista |
| Maiatza | Termografia hezetasuna + landaredia tratamendua | Espezialista |
| Ekaina | Ganbara-ventilazioa + drainaje perimetrala ikuskatu | Teknikoa |
| Uztaila | Landaredia inbaditzailea + hormak tratatu | Teknikoa |
| Abuztua | Kanpoko margoa ikuskatu + fatxadaren egoera | Teknikoa |
| Iraila | Kanalizazioak garbitu + mortero-juntak | Teknikoa |
| Urria | Berogailua ikuskatu + arotzeria zigilatu | Teknikoa |
| Azaroa | Termografiarekin negu aurreko ikuskapen osoa | Espezialista |
| Abendua | Urteko txostena + 2027ko esku-hartze plana | Espezialista |
Mantentze profesionalaren kostuen inguruan
Baserri historikoetan espezializatutako ikuskapen teknikoak — termografia, dron eta resistografiarekin — Euskal Herriko merkatuan kostu errealak ditu. Ziurta dezakeguna: urteko berrikuspena beti merkeagoa da garaiz detektatu ez zenaren konponketa baino. Eskatu zure baserrirako aurrekontu pertsonalizatua.
Obrak egin aurretik egoera erreala jakitea
Dron LiDAR + termografia + erresistografoa. Habeetan, estalkietan eta hormetan ezkutuko patologiak detektatzen ditugu andamiorik gabe. Txosten tekniko osoa 3 astetan.
Urteko mantentzea Steel&Stone KET-ekin
Baserrientzako urteko mantentze-plan bat eskaintzen dugu, 2 bisita tekniko barne hartzen dituena (udaberria eta udazkena), argazkiekin egoera-txostena, hautemandako arazoen alertak eta beharrezko esku-hartzeei buruzko aurrekontua. Zure baserriarentzako "osasun-asegurua" bezala da.
Mantentze-plana eskatuEsku-hartze eremuak 2026
Steel&Stone KET-ek Euskal Herri osoan baserrien ikuskapenak eta mantentze prebentiboa egiten du. Esku-hartzearen mapak 2026an gure talde teknikoa aktibo dagoen eremuak erakusten ditu.
2. irudia — Esku-hartze eremuak 2026. Steel&Stone KET-ek Bizkaia osoan eta inguruko eremuetan baserriak estaltzen ditu. Urteko mantentze-bisitak kokapen geografikoaren arabera programatzen dira, desplazamenduak optimizatu eta kostuak murrizteko.
QR-BAK sistema: erreferentzia-kodeak esku-hartze-eremu bakoitzeko
LiDAR esku-hartze-eremuen irudiak erakusten du Steel&Stone KET-ek nola dokumentatzen duen espazio bakoitza eremu espezifikoei lotutako QR kode bakarrekin. QR-BAK kode bakoitzak eraikinaren eremu funtzional bat identifikatzen du eta eremu horretan egindako esku-hartze guztien historia osoa erregistratzen du.
QR-BAK sistemaren legenda teknikoa
Sarrera-puntu aktiboa
Hezetasun, xilofago edo patologia aktiboarekin detektatutako eremua. Lehentasunezko esku-hartzea behar du.
Egitura-eremu ahula
LiDAR edo termografiak identifikatutako degradazio aurreratua edo egitura-arriskua duen elementu eraikia.
Tratatutako eta zigilatutako eremua
Esku-hartzea osatuta eta dokumentatuta. QR-ak data, teknikaria, aplikatutako produktua eta hurrengo berrikuspena erregistratzen ditu.
Aireztapen pasiboa instalatua
Hezetasun eta kondentsazioaren kontrolerako instalatutako edo hobetutako aireztapen-puntu pasiboa.
Erreferentzia-kodeak eta eremuak — benetako adibidea
| QR kodea | Eremua | Funtzioa |
|---|---|---|
| QR-BAK-B1 | Barra | Lan-eremu nagusia — egur-egituran hezetasun eta xilofagoen kontrola |
| QR-BAK-C2 | Sukaldea | Hezetasun handiko eremua — junten zigilatzea, aireztapena eta kondentsazioaren kontrola |
| QR-BAK-V1 | Aireztapena | Instalatutako aireztapen pasibo sistema — emaria eta sareen egoeraren erregistroa |
| QR-BAK-S1 | Egitura | Perimetro-egituran sarrera-puntu aktiboak — patologiaren jarraipena |
| QR-BAK-S6 | Egitura 6 | Egitura-eremu ahula — LiDAR bidezko deformazioaren monitorizazioa |
QR-BAK sistema praktikan nola funtzionatzen duen
Eraikineko eremu bakoitzak hezetasunari erresistentea den QR kode fisikoa jasotzen du, esku-hartze-puntuan finkatuta. QR-a mugikorrarekin eskaneatuz, jabeak historia osoa ikusten du: bisita bakoitzaren data, teknikari arduraduna, detektatutako patologia, aplikatutako tratamendua eta egungo egoera. Sistemak alerta automatikoak sortzen ditu hurrengo programatutako berrikuspena hurbiltzen denean.
Berehalako eskaneatzea
Aplikaziorik gabe — mugikorraren kamerarekin funtzionatzen du
Historia osoa
Eraikinaren alta-egunetik esku-hartze guztiak
Alerta automatikoak
Hurrengo berrikuspena hurbiltzen denean abisua
Termografia infragorriarekin diagnostikoa
Termografia infragorria ez-inbasibo diagnostikatzeko tresna bat da, zubi termikoak, ezkutuko iragazkiak eta hezetasun-zonaldeak horme eta egur-egituretan detektatzeko aukera ematen duena. Baserri historikoetan, non hormak apurtu ezin diren ikuskatzeko, termografiak giza begiak ikusi ezin ditzakeen arazoak agerian uzten ditu.
3. irudia — Kortxo natural zabalduarekin (ICB) isolamendu termikoa baserri batean urteko mantentzean. Kortxoa %100 naturala, iragazkorra eta alderantzikorra da — BIC/KOI eraikinetarako bateragarria. Urteko berrikuspen batek dagoen isolamenduaren egoera ebaluatzen du eta hezetasunak material isolatzailea kaltetu dituen zonaldeak detektatzen ditu.
QR eta erregistratutako esku-hartze eremuekin mantentzea — jarraipen osoa
Mantentze-zerbitzu bat bere jarraipenaren arabera baloratzen da. Steel&Stone KET-en esku-hartze eremu bakoitza QR kode bakar batekin erregistratzen da, baserriaren historia teknikoarekin lotuta. Horrek esan nahi du edozein profesionalek — edo jabeak berak — QR eskaneatu eta esku-hartze, data, teknikari eta elementu bakoitzaren egoera dokumentatuaren historia osoa ikusi dezakeela.
Zer da jarraipena baserriko mantentze-lanetan?
Jarraipena eraikuntza-elementu baten historia osoa denboran zehar jarraitzeko gaitasuna da: zer ikuskatu zen, noiz, zer aurkitu zen eta zer egin zen. Baserri historiko batean, non esku-hartzeek babestutako elementuei eragin diezaieketen, jarraipena ez da luxua — berme legal eta teknikoa da.
QR eremu erregistratu bakoitzeko
Baserriaren eremu bakoitzak (estalkia, habeak, hormak, sotoa) bere QR kode propioa du historia teknikoarekin lotuta.
Historial osoa
Bisita, aurkikuntza eta tratamendu guztiak data, teknikari eta argazkiekin erregistratzen dira.
Erregistratutako esku-hartze eremuak
2026ko eremuen mapak estaldura bermatua eta erantzun-denbora dokumentatuak dituzten eremu operatiboak definitzen ditu.
Dokumentu-bermea
Historial trazagarria notario, aseguru eta administrazioen aurrean baliozkoa da BIC edo katalogatutako eraikinetan.
Esportagarria den txostena
Esku-hartze bakoitzak sinadura teknikoa, irudiak eta hurrengo berrikuspenerako gomendioak dituen PDF txostena sortzen du.
Bisiten arteko konparazioa
Sistemak urteko bisiten artean eremu bakoitzaren egoera alderatzeko aukera ematen du patologien bilakaera detektatzeko.
2026ko esku-hartze eremuak — erregistratuak eta trazagarriak
2026ko esku-hartze mapako eremu bakoitza gure sisteman identifikatzaile bakar batekin erregistratuta dago. Urteko mantentze-plana kontratatuz gero, zure baserria bere QR propioarekin erregistroan sartzen da. Historia teknikoa zurea da: kontsultatu, esportatu eta hurrengo jabeari transferitu dezakezu.
Ezinbesteko alerta-zeinuak
Sintoma batzuek arazoa aurreratua dela adierazten dute eta berehala esku-hartze profesionala behar dute:
Euskarri-hormetako pitzadura aktiboak
Hazten diren pitzadurak, bereziki harri-hormetan eskaileraren itxuran. Hondoratze edo presio egiturala adierazten dute.
Iragazki errepikakorrak
2 euri ondoren puntu berean agertzen bada, estalkiak edo zigilatzeak hutsegite egiturala du, ez behin-behinekoa.
Egur-hauts freskoa
Habeen azpian kolore argiko hautsa xilofago-jarduera aktiboa adierazten du. Hauts iluna eta trinkotua zaharra da.
Lizun-usain iraunkorra
Ventilazioarekin desagertzen ez den hezetasun edo lizun-usainak egur edo hormetako onddo-kolonia aktiboa adierazten du.
Egilea: Steel&Stone KET-eko talde teknikoa — Ondarezaintza · Ea, Bizkaia
Baserri bat erostear zaude? Ez egin aurretiko diagnostikorik gabe
Oinarrizko Plana 450 €-tik · Plan Osoa 890 €-tik · Premium 1.450 €-tik. Ezkutuko patologiak detektatzen ditugu dron, LiDAR eta termografiarekin. Erosketa-prezioa negoziatzeko txosten teknikoa.